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Hypothekendarlehen - günstige Angebote und Informationen
Das Hypothekendarlehen ist eine ausgezeichnete Kreditsicherheit bei Grundstücken. Sie bieten dem Gläubiger für langfristige Forderungen eine gute Sicherheit. Hypothekendarlehen sind langfristige Darlehen, die durch Grundpfandrechte gesichert sind.
Das Grundpfandrecht ist eine Belastung des Grundstückes, dass bei Nichtrückzahlung eines Kredits, eine bestimmte Summe aus dem Grundstück zu zahlen ist (dingliches Recht), d.h. dass die Grundstücke als Kreditsicherheiten genutzt werden können.
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Hypothekendarlehen sind wegen ihrer hohen Sicherheit, durch die Verpfändung an Grundstücken, eine sehr geeignete Form der Darlehensaufnahme. Die Grundpfandrechte sind aufgeteilt in Grundschuld, Hypothek und Rentenschuld. Alle Grundpfandrechte müssen ins Grundbuch eingetragen werden. Das Hypothekendarlehen entsteht durch Einigung zwischen Gläubiger und Schuldner über die Bestellung einer Hypothek und deren Eintragung ins Grundbuch, sowie die Übergabe des Hypothekenbriefs.
Die gesetzliche Voraussetzung für ein Hypothekendarlehen ist eine unbezahlbare Forderung, d.h. man kann seine laufenden Kredite nicht mehr tilgen und schlägt Kapital aus seinem Grundstück. Ist diese Forderung bezahlt, so kann das Grundpfandrecht aus dem Grundbuch gelöscht werden.
Beispiel für ein Hypothekendarlehen:
Herr Müller braucht unbedingt Geld, um seine laufenden Kredite zu tilgen. Er ist Eigentümer eines kleinen Hauses. Seine Bank bietet ihm einen Darlehensvertrag an und Herr Müller willigt ein. Die Übertragung des Grundpfandrechts erfolgt durch Einigung, Übergabe des Pfandbriefes und Eintragung ins Grundbuch So ist Herr Müller der Kreditnehmer und die Bank der Kreditgeber. Herr Müller haftet für sein Grundstück mit 100.000€, die Bank hat eine persönliche Forderung an ihn von 100.000€. Die Bank hat ein dingliches Recht auf das Grundstück, d.h. die Hypothek ist zugunsten der Bank. Hat Herr Müller durch das Hypothekendarlehen verschaffte Geld seine Kredite zurückgezahlt, sowie die Forderung der Bank (100.000€ + Zinsen), wird das Grundpfandrecht gelöscht.
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